NOTIZIE SUI MUTUI

Mutuo a rata fissa e tasso variabile

Oggi parleremo di un altro prodotto finanziario interessante, un tipo di finanziamento, che già dal nome, riesce a riscuotere una curiosità generale inaspettata. Stiamo parlando del mutuo a rata fissa e tasso variabile. Un particolare tipo di finanziamento che, malgrado la nomenclatura allettante, non è alla fine dei conti poi così diffuso.

Il mutuo con il tasso variabile ma con la rata costante ha la particolarità di abbinare al beneficio del mutuo a tasso variabile (che consiste appunto in tassi d’interesse iniziali  più bassi), alla caratteristica principale del mutuo a tasso fisso, vale a dire la costanza della rata nel tempo.

Il trucco c’è, ed è subito svelato. Come può infatti un solo finanziamento racchiudere le caratteristiche positive e principali di due diverse modalità di mutuo? La risposta sta nel tempo. Il mutuo a rata fissa e tasso variabile infatti, sin dal momento della stipulazione, non si sa con precisione quando finirà, quando il debito potrà dirsi estinto.

Al momento dell’erogazione del finanziamento viene infatti stabilita la rata fissa (come prima detto più bassa perché regolata dagli indici del variabile che sono inferiori a quelli delfisso), sempre quella e non mutevole. Su questa rata costante viene ricalcolata costantemente la percentuale da intendersi come interesse da versare alla banca, quindi la parte che copre effettivamente il debito muta di volta in volta facendo mutare continuamente il tempo della restituzione e slittare la fine del debito.

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